Objektbeschreibung
Das mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1937) bebaute und 705m² große Grundstück liegt in einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen des Münchner Ostens, im traditionsreichen Stadtteil Daglfing der zum begehrten Stadtbezirk Bogenhausen gehört.
Der Erwerb dieses Grundstücks stellt eine strategisch attraktive Investition mit langfristiger Wertperspektive dar. Trotz der bestehenden Nießbrauchs Belastung zugunsten der heute 83-jährigen Eigentümerin bietet das Objekt durch seine baurechtliche Entwicklungsmöglichkeit und die Lage in einem wohnwirtschaftlich gefragten Umfeld ein überdurchschnittliches Zukunftspotenzial.
Die Nießbrauchregelung führt zwar zunächst zu einer eingeschränkten Nutzung, sichert jedoch zugleich einen reduzierten Kaufpreis, wodurch ein vorteilhafter Einstieg in eine hochwertige Liegenschaft möglich ist. Mit Ablauf des Nießbrauchs steht dem Erwerber das Grundstück unbelastet für eigene Bau- oder Entwicklungsmaßnahmen zur Verfügung – insbesondere vor dem Hintergrund der künftigen Nachverdichtungsmöglichkeiten und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.
Durch die Kombination aus solidem Sachwert, attraktivem Standort und Planungsperspektive ergibt sich ein sehr ausgewogenes Chancen-Risiko-Profil: kurzfristig ein wertstabiles Anlageobjekt, langfristig eine überdurchschnittliche Wertsteigerung durch die potenzielle Wohnbebauung.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten, wodurch ein angenehm grünes und familiäres Wohnumfeld entsteht.
Die Wohnlage am Posener Platz überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und sehr guter städtischer Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Isarauen als auch die weitläufigen Grünflächen rund um den Zamilapark. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden hier ideale Bedingungen zur Erholung im Freien.
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Das Arabellapark-Zentrum ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Über die nahegelegene S-Bahn-Station Daglfing (S8) gelangt man in ca. 15 Minuten zum Marienplatz und in etwa 25 Minuten zum Flughafen München. Die Autobahn A94 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und das Umland besteht.
Die ruhige Seitenlage des Posener Platzes bietet sehr gute Erreichbarkeit, ein hohes Maß an Wohnqualität, Sicherheit und Privatsphäre.
