Objektbeschreibung
In traumhafter Lage von Rottach-Egern präsentieren wir Ihnen dieses 726 m² große Grundstück mit einer charmanten, jedoch sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961.
Das zweigeschossige Haus mit Einzelgarage ist dem Baujahr entsprechend sanierungsbedürftig, allerdings mit einer interessanten Entwicklungsperspektive.
Die unverbaubare südwestliche Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht sonnige Nachmittage und einen herrlichen Blick auf den Wallberg – ein Highlight für Naturliebhaber und Genießer alpiner Kulisse.
Als Nutzungsmöglichkeiten gibt es folgende Optionen:
- Erhalt des nostalgischen Charmes durch umfassende Sanierung und Modernisierung
- Möglichkeit zum Neubau eines familiengerechten Wohnkonzepts nach modernen Maßstäben – das Grundstück eröffnet Ihnen attraktive Entwicklungsperspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns.
Sonstiges
Aufgrund unserer Erfahrung empfehlen wir -nicht nur aus ökonomischer Sicht- einen Neubau einer Doppelhaushälfte. Die Aussicht auf ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen kann einen Wohntraum wahr werden lassen.
Ein Abriss und Neubau mit einer Bebauung von rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einer Doppelgarage sind, vorbehaltlich einer entsprechenden Bauvoranfrage und Genehmigung durch die Gemeinde Rottach-Egern, nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage in „Haslau“ dem östlichen Ortsteil von Rottach-Egern, dem exklusivsten Ort am Tegernsee. Die Straße Ellmösl zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser aus, umgeben von weitläufigen bäuerlichen Wiesen. Die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht sonnige Nachmittage und den freien Blick auf den imposanten Wallberg – Freizeit und Erholung beginnt unmittelbar vor der Haustüre. Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Fahrzeit zum Zentrum von Rottach-Egern beträgt mit Bus oder Fahrrad etwa 6-8 Minuten. Sport- und Spielplatz für Kinder und Jugendliche sind fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft.
