Objektbeschreibung
Die hochwertig und mit viel Liebe zum Detail frisch renovierte
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige
Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und einen umlaufenden Balkon mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden.
Auf ca. 126,38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Exklusive Holzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante
Atmosphäre. Die aufwendig gestalteten Badezimmer sowie die hochwertige Einbauküche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung.
Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie der geräumige Personenaufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung und machen sie auch für altersgerechtes Wohnen hervorragend geeignet.
Die hochwertig gestalteten Außenanlagen fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Eingangsnah stehen Kurzzeit- und Besucherparkplätze zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls barrierefrei erreichbar sind. Auf der Ebene der Tiefgarage befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien, durchdachte Funktionalität und besonderen Wohnkomfort auf ansprechende Weise miteinander verbindet.
Lage – Wohnen auf historischem Grund
Auf dem historischen Areal des Obermoarhofs in Ostin, einem Ortsteil der Gemeinde Gmund am Tegernsee, verbindet sich traditioneller oberbayerischer Baustil mit hochwertigem, modernem Wohnen.
Das Ensemble vereint den zwischen 1908 und 1910 im Stil eines oberbayerischen „Itakerhofs“ errichteten ehemaligen Bauernhof mit einem später entstandenen, stilgerecht gestalteten Wohngebäude. So ist ein außergewöhnliches Wohnumfeld entstanden, das historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Die im Jahr 2012 errichtete Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten liegt in absolut ruhiger und sonniger Umgebung. Die lockere Bebauung und die gewachsene ländliche Ortsstruktur verleihen dem Standort eine besondere Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Gleichzeitig ist die Lage ausgesprochen gut angebunden: Der Tegernsee ist nur rund 2 km entfernt, und die umliegenden Orte des Tegernseer Tals sind schnell erreichbar. Auch die Landeshauptstadt München ist über die gut ausgebauten Verkehrswege bequem angebunden.
Damit verbindet der Standort auf besondere Weise die Ruhe und Natur des Tegernseer Tals mit der guten Erreichbarkeit von See, Ortszentren und München – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
